關于公開選聘房地產估價和經紀行業研究課題承擔單位或專家的通知

為加強房地產估價和經紀行業研究,我會現公開選聘房地產估價和經紀行業研究課題承擔單位或專家。

一、房地產估價課題

1.北京、武漢典型非居住房產重置價(含建安費、裝修費等)求取

研究背景及目的:當前,以比較法為基礎的居住房地產批量估價已在很多城市的存量房稅收征管中應用,相關技術日趨成熟。對于非居住房產,大多數無法利用比較法進行批量估價,研究基于成本法的批量估價方法很有必要。通過本課題的研究,為利用成本法對非居住房產進行批量估價提供數據支撐。

研究內容:(1)對我會提供的非居住房產分類及說明初稿進行修改完善,補充拍攝各類型代表性建筑物照片;(2)界定代表性建筑物的重置價(不含土地價格,但包括建安費、裝修費等)內涵,確定求取方法并測算各類代表性建筑物的重置價;(3)確定代表性建筑物重置價的主要影響因素,建立相應的調整體系,求取調整系數(通過該調整系數,可將各類代表性建筑物的重置價調整為同類中的具體某幢建筑物的重置價)。

研究條件:同時具備工程造價、房地產估價資質的機構,可聯合投標

研究期限:515

研究經費:北京15萬元,武漢15萬元

2.房地產估價行業資信評價體系研究

研究背景及目的:在房地產估價行業資信評價上,我會先后開展了資深房地產估價師評選,優秀房地產估價機構、優秀房地產估價師評選,一級房地產估價機構業績排名、房地產估價機構信用檔案建設等工作。為進一步構建和完善我國房地產估價行業資信評價體系,加強行業自律管理,為社會公眾選擇房地產估價機構提供參考,需對既有的資信評價工作進行完善。

研究內容:(1)國內外各估價行業及相關行業資信評價情況;(2)我國房地產估價行業資信評價現狀、問題,及建立統一資信評價體系的重要性和必要性;(3)構建我國房地產估價機構及房地產估價師資信評價體系,包括機構及人員資信評價的原則、方法、程序、指標體系、評選標準等;(4)房地產估價行業資信評價體系應用、資信信息的維護和動態管理的建議。

研究條件:熟悉房地產估價行業、了解資信評價的機構或專家

研究期限:1031

研究經費:2萬元

二、房地產經紀課題

3.房地產經紀人員庫、機構庫、房源庫建設研究

研究背景及目的:目前,全國房地產經紀從業人員和機構數量很大,但底數不清,沒有一家單位能夠全面掌握行業隊伍的基本情況;很多經紀機構、估價機構,及房地產網站都在建設樓盤字典或樓盤庫,但這些房屋信息標準不一,資源重復。建立全國統一的房地產經紀人員庫、機構庫及房源庫(房屋基礎信息)并實行動態管理,不僅能提高房地產經紀行業自律管理水平,也將大大提高經紀行業服務效率和能力。設立本課題的目的是對建立這三個數據庫進行可行性研究,弄清需要具備的條件、采取的路徑和關鍵技術。

研究內容:(1)結合國內外經驗,提出建立和維護房地產經紀人員庫和機構庫的路徑、需要具備的體制機制、人才技術條件、經費等;(2)結合國內外經驗,提出建立和維護全國統一的房源庫的路徑、需要具備的體制機制、人才技術條件、經費等。

研究條件:熟悉房地產經紀行業和大型數據庫技術的機構或專家

研究期限:630

研究經費:2萬元

4.房地產經紀服務收費定價方式和標準研究

研究背景及目的:目前房地產經紀服務收費定價方式及標準制定于1995年,經過近二十年的發展,房地產經紀行業和市場環境發生了較大變化,在房地產經紀服務收費方式及標準方面也形成多種觀點并有很大爭議,如有人提出按面積或按套收費。通過對國內外房地產經紀服務收費的研究,進行服務收費成本測算,提出完善房地產經紀服務收費管理的建議。

研究內容:(1)我國主要城市的房地產經紀服務收費標準及包含的服務內容;(2)國外及港臺地區房地產經紀服務收費定價方式、標準及包含的服務內容(在我會已有研究成果基礎上補充);(3)主要城市房地產經紀服務收費成本測算,確定合理的收費標準;(4)房地產經紀服務收費主要觀點歸納及分析,提出我國房地產經紀服務收費管理的建議。

研究條件:熟悉房地產經紀行業的單位或專家

研究期限:630

研究經費:2萬元

5.房地產經紀行業中外比較研究

研究背景及目的:在房地產經紀行業中外研究上,既有資料繁多,但大多不是一手資料,有必要系統收集整理市場經濟發達國家和地區及部分經濟轉型國家房地產經紀行業管理和發展經驗和教訓,歸納總結房地產經紀行業發展規律,以探索我國房地產經紀行業管理和發展模式,引導房地產經紀行業規范發展。

研究內容:(1)境外房地產經紀行業現狀(在我會已有成果基礎上補充),包括行業規模、立法情況、管理情況、業務類型等(不包含收費);(2)對房地產經紀發展規律性內容進行歸納分析,如獨立經紀人、人必歸業業必歸會是否為行業發展趨勢,MLS、執業保證金在各國是否普遍適用等;(3)對國內外情況進行比較,形成比較研究報告,提出我國房地產經紀行業發展及管理建議。

研究條件:熟悉境外房地產經紀行業的機構或專家

研究期限:831

研究經費:2萬元

6.房地產經紀人員權利義務研究

研究背景及目的:目前房地產經紀從業人員數量多,資格性質多樣,執業水平差異大,通過對房地產經紀人員的權利義務進行系統研究,為科學界定房地產經紀從業人員的職責,明確相應的權利義務,加強房地產經紀人員管理奠定基礎。

研究內容:(1)我國各主要城市房地產經紀人員職業層級及權利義務現狀;(2)國外及港臺地區房地產經紀人員權利義務狀況;(3)房地產經紀人和房地產經紀人協理的權利義務等有關政策建議。

研究條件:熟悉房地產經紀行業的機構或專家

研究期限:831

研究經費:1.5萬元

7.房地產經紀行業資信評價體系研究

研究背景及目的:目前一些地方及媒體針對房地產經紀行業頒發的獎項名目繁多,評選方式各異,有些評選項目的標準、方式及結果得不到行業和社會認同。為科學構建我國房地產經紀行業資信評價體系,加強行業自律建設,為社會公眾選擇房地產經紀機構提供參考,需要對房地產經紀行業資信評價體系進行系統研究。

研究內容:(1)市場經濟發達國家和港臺地區房地產經紀行業資信評價情況;(2)我國房地產經紀行業資信評價現狀(目前有多少獎,頒發主體及評選方法如何)、問題,及建立統一資信評價體系的重要性和必要性;(3)構建我國房地產經紀機構及房地產經紀人資信評價體系,包括機構及人員資信評價的原則、方法、程序、指標體系、評選標準等;(4)房地產經紀行業資信評價體系應用、資信信息的維護和動態管理的建議。

研究條件:熟悉房地產經紀行業、了解資信評價的機構或專家

研究期限:430

研究經費:2萬元

四、其他說明

1.請有意承擔課題的單位或專家于2014315日之前提交科研課題申請書(附件1)。

2.我會收到申請之后將組織有關專家進行評審,并于330前公布各項課題的正式承擔單位或專家。

3.課題主要參與人員為房地產估價師的,提交的課題成果通過驗收后,可以計算全國房地產估價師30個選修課學時;課題主要參與人員為房地產經紀人的,提交的課題成果通過驗收后,可以計算一次全國房地產經紀人繼續教育。

4.聯系人:程敏敏

聯系電話:010-88083151-111

E-mailchengminmin@cirea.org.cn

附件1:課題申請書(下載


中國房地產估價師與房地產經紀人學會

201434

相關信息

久久特1级免费视频